Bonus casa 2026: cosa cambia e quali agevolazioni restano
Nel 2026, le agevolazioni per ristrutturare casa in Italia prevedono due aliquote principali. Per i lavori ammessi sull’abitazione principale, la detrazione può arrivare al 50%. Per le seconde case è in genere del 36%. Quasi tutte le detrazioni si recuperano in dieci anni tramite l’IRPEF. Superbonus e sconto in fattura non sono più disponibili per i normali interventi residenziali. Questa guida al bonus casa 2026 spiega quali incentivi restano, come si applicano le percentuali e cosa valutare per pompe di calore, fotovoltaico e batterie.
Punti chiave
Aliquote differenziate: nel 2026 si applicano generalmente il 50% alle spese ammesse per l’abitazione principale e il 36% a quelle relative agli altri immobili, nel rispetto dei requisiti di legge.
Limite di spesa: per il bonus ristrutturazioni, il massimale ordinario è di 96.000 euro per unità immobiliare. Occorre verificare quali spese concorrono al limite complessivo.
Recupero fiscale: la detrazione viene generalmente ripartita in dieci quote annuali di pari importo e utilizzata in dichiarazione dei redditi, nei limiti dell’IRPEF dovuta.
Sconto in fattura e cessione del credito: per la maggior parte dei nuovi interventi non sono disponibili, salvo le eccezioni previste dalla normativa.
Fotovoltaico e accumulo: un impianto fotovoltaico con batteria domestica, come EcoFlow OCEAN 2, può rientrare nelle agevolazioni applicabili agli interventi ammessi. La detrazione dipende dalla tipologia di lavoro, dai requisiti previsti e dalla documentazione conservata.
Cosa cambia nel 2026 per le agevolazioni sulle ristrutturazioni in Italia?
Nel 2026 sono confermate le due aliquote per gli immobili residenziali. Per i lavori ammessi sull’abitazione principale è previsto il 50%. Per le altre case si applica di norma il 36%. Per gran parte dei lavori non si può più cedere il credito fiscale. Non si può neppure ricevere subito uno sconto in fattura.
Confronto tra le aliquote delle detrazioni nel 2025 e nel 2026
Si consolida il cosiddetto «doppio binario». La stessa percentuale non vale più per tutte le abitazioni. L’Agenzia delle Entrate distingue i benefici in base alla residenza e all’uso dell’immobile.
| Agevolazione | Abitazione principale | Altri immobili | Limite / recupero |
|---|---|---|---|
| Bonus ristrutturazioni | 50%, se ricorrono i requisiti | 36%, se ricorrono i requisiti | 96.000 € di spesa per unità immobiliare; 10 anni |
| Ecobonus | Generalmente 50%, per gli interventi ammessi | Generalmente 36%, per gli interventi ammessi | Limiti variabili secondo l’intervento; 10 anni |
| Sismabonus | Da verificare in base all’intervento e ai requisiti | Da verificare in base all’intervento e ai requisiti | Limiti e aliquote secondo la disciplina applicabile |
| Bonus mobili | 50%, se spettante | 50%, se spettante | 5.000 € di spesa; 10 anni |
Le aliquote maggiorate per il bonus ristrutturazioni e l’Ecobonus dipendono dai requisiti previsti per l’abitazione principale e dalla posizione del contribuente rispetto all’immobile. In particolare, per beneficiare dell’aliquota del 50% nel 2026, occorre verificare le condizioni relative alla titolarità dell’immobile, al suo utilizzo come abitazione principale e al soggetto che sostiene le spese. Per approfondire i requisiti, è possibile consultare la guida dell’Agenzia delle Entrate sulle agevolazioni per le ristrutturazioni edilizie. Il bonus mobili segue regole specifiche ed è collegato a determinati interventi di recupero edilizio. L’acquisto di una casa con le agevolazioni «prima casa» non dà automaticamente diritto all’aliquota maggiorata per i lavori; per le imposte sull’acquisto si può consultare la guida dell’Agenzia delle Entrate all’acquisto della casa.
Quali agevolazioni precedenti non sono più disponibili?
Alcune agevolazioni straordinarie introdotte o potenziate negli anni precedenti non sono più applicabili ai nuovi interventi ordinari nel 2026. Per verificare le disposizioni in vigore e le eventuali deroghe, è opportuno consultare la normativa pubblicata sulla Gazzetta Ufficiale e le indicazioni dell’Agenzia delle Entrate.
Sconto in fattura e cessione del credito: per la maggior parte dei nuovi interventi non è possibile utilizzare questi meccanismi in alternativa alla detrazione in dichiarazione dei redditi. Restano da verificare le eventuali deroghe previste dalla legge per specifiche situazioni.
Bonus facciate: la precedente agevolazione per il recupero delle facciate non è più disponibile per le nuove spese. Gli interventi sulle superfici esterne devono essere valutati in base alle regole ordinarie applicabili al tipo di lavoro e all’immobile.
Aliquote straordinarie del passato: le percentuali elevate previste in precedenza per determinati interventi non si applicano automaticamente ai lavori del 2026. Occorre verificare il bonus pertinente e l’aliquota in vigore per il singolo intervento.
Il Superbonus è terminato per la maggior parte degli interventi residenziali ordinari. Eventuali eccezioni, comprese quelle legate a specifici interventi di ricostruzione nelle aree colpite da eventi sismici, devono essere verificate sulla base della normativa applicabile.
Quali agevolazioni fiscali per la casa restano disponibili nel 2026?
Le opzioni principali del bonus casa 2026 sono il bonus ristrutturazioni, per i lavori edilizi ammessi, e l’Ecobonus, per gli interventi di efficienza energetica. Il Superbonus è terminato per la maggior parte delle case private. Possono però restare alcune eccezioni limitate.
Bonus ristrutturazioni: le detrazioni per gli interventi ammessi
Il cosiddetto bonus ristrutturazione prima casa rientra nel bonus ristrutturazioni, disciplinato dall’articolo 16-bis del TUIR (DPR 917/1986). Copre la manutenzione straordinaria e le opere che migliorano la struttura. Comprende anche i lavori più estesi sugli impianti idraulici o elettrici e le modifiche alla disposizione delle stanze. Può rientrarvi, per esempio, il rifacimento dell’impianto elettrico di un appartamento a Bologna. Lo stesso vale per la rimozione di pareti interne per aprire la cucina sul soggiorno. La sola tinteggiatura di una stanza è di norma ammessa se fa parte di lavori più ampi. La tinteggiatura può essere ammessa anche sulle parti comuni del condominio.
Ecobonus: le detrazioni per migliorare l’efficienza energetica
L’Ecobonus riguarda gli interventi di riqualificazione energetica che rispettano i requisiti fiscali e tecnici previsti dalla normativa. Nel 2026, le aliquote applicabili dipendono dalla tipologia di immobile, dall’intervento e dalle condizioni richieste per beneficiare della detrazione. Per verificare gli interventi ammessi e i relativi requisiti tecnici, è possibile consultare la sezione Ecobonus di ENEA.
Tra i lavori potenzialmente agevolabili rientrano la sostituzione di determinati impianti di climatizzazione invernale con pompe di calore, alcuni sistemi ibridi e l’installazione di collettori solari termici. Anche la sostituzione di finestre e infissi può essere ammessa, se sono rispettati i requisiti tecnici applicabili. Non basta quindi installare un apparecchio più recente o scegliere finestre con più vetri: occorre verificare la prestazione energetica richiesta e la categoria dell’intervento. Per gli interventi soggetti all’obbligo di comunicazione, i dati devono essere trasmessi a ENEA nei termini previsti, tenendo conto delle eventuali regole transitorie pubblicate per il 2026. Le istruzioni aggiornate sono disponibili sul portale Bonus Fiscali ENEA.
Superbonus: verificare le eventuali eccezioni
Il Superbonus non è più disponibile per la maggior parte delle abitazioni private, comprese le normali villette a schiera e le case indipendenti. Alcune eccezioni possono restare nelle aree colpite da terremoti, secondo le specifiche norme sulla ricostruzione. Per molti proprietari nel resto d’Italia, le misure da valutare rimangono il bonus ristrutturazioni e l’Ecobonus.
Quali interventi energetici sulla casa possono beneficiare delle detrazioni?
Riscaldamento, raffrescamento, isolamento, finestre, pannelli e batterie di accumulo fotovoltaico possono accedere alle detrazioni. Devono rispettare le regole del singolo incentivo. I requisiti e i documenti richiesti cambiano in base alla casa e ai lavori da fare.
Sostituire gli impianti di riscaldamento e raffrescamento ammessi
Sostituire una caldaia a metano con una pompa di calore aria-acqua o aria-aria può ridurre i consumi. Il vantaggio è maggiore con il riscaldamento a pavimento o con ventilconvettori a bassa temperatura. Per la detrazione, gli apparecchi devono rispettare i livelli minimi di rendimento stagionale previsti in Italia.
Migliorare l’isolamento e sostituire gli infissi ammessi
Isolare le pareti esterne e cambiare le finestre che lasciano passare spifferi aiuta a limitare le dispersioni. Migliora anche il comfort in casa. Tra i lavori ammessi possono esserci infissi a taglio termico con vetri a bassa emissività, cappotto esterno e un isolante termico per interni adeguato. Prima di iniziare, bisogna verificare i requisiti tecnici e fiscali applicabili. Anche la scelta di finestre e isolamento deve rispettare queste condizioni, se si vuole accedere alla detrazione.
Installare pannelli fotovoltaici e sistemi di accumulo ammessi
Pannelli e batterie domestiche aiutano a usare una quota maggiore dell’elettricità prodotta in casa. Un sistema come EcoFlow OCEAN 2 abbina produzione fotovoltaica e accumulo. L’energia in eccesso generata di giorno si conserva per usarla più tardi. Il bonus ristrutturazioni può coprire gli apparecchi ammessi e la posa da parte di un professionista. Vanno rispettate le regole in vigore e conservati i documenti richiesti. La detrazione si recupera generalmente in dieci anni, con l’aliquota prevista per l’immobile.
Come gestire i consumi energetici dopo la ristrutturazione?
Dopo i lavori, controllare quando e come si usa l’elettricità aiuta a gestire l’ecosistema energetico domestico e a sfruttare meglio i nuovi impianti e il fotovoltaico. Si parte dai consumi essenziali. Poi si usano i dati di consumo e produzione per programmare gli apparecchi che possono funzionare in orari diversi.
Individuare le esigenze energetiche della casa dopo i lavori
Una volta avviati i nuovi impianti, conviene distinguere i consumi di base da quelli che si possono rimandare. Frigoriferi, ventilazione, router Wi-Fi e videosorveglianza richiedono energia sia di giorno sia di notte. Questi dati aiutano a scegliere la capacità di una batteria solare EcoFlow e a programmare le riserve di energia. L’energia accumulata può così contribuire ad alimentare i circuiti essenziali, riducendo i prelievi dalla rete nelle fasce più care, nei limiti della capacità e della configurazione del sistema.
Controllare i consumi elettrici e la produzione fotovoltaica
Dopo una riqualificazione e l’avvio del fotovoltaico, leggere spesso i dati aiuta a controllare la bolletta. Confrontare i consumi in tempo reale con la produzione mostra quanta energia pulita arriva dal tetto. Diventa così più facile adattare le abitudini e capire come usare l’energia disponibile. Dispositivi come EcoFlow PowerInsight 2 raccolgono questi dati in una schermata facile da leggere. Mostrano le curve di produzione, la carica delle batterie e quanta energia sta usando la casa. Con questi valori visibili, i chilowattora diventano indicazioni pratiche. Aiutano a decidere come gestire l’energia usata ogni giorno.
Usare gli elettrodomestici programmabili negli orari più adatti
I dati aggiornati di pannelli e batterie aiutano a spostare le attività più energivore nelle ore di maggiore produzione. Si possono usare timer intelligenti per avviare lavatrice, lavastoviglie e pompa della piscina nelle ore centrali del giorno. Si evita così di farle partire a tarda sera. Di sera, infatti, il carico grava sulla rete o sulle riserve della batteria. Spostare gli orari d’uso può aumentare l’autoconsumo diretto e contribuire a ridurre i tempi di rientro dell’investimento nel fotovoltaico, in base alla produzione e ai consumi effettivi.
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Conclusione
Prima di avviare i lavori con il bonus casa 2026, occorre controllare quale detrazione spetta, quali spese sono ammesse e quali documenti servono. L’abitazione principale può ottenere l’aliquota più alta. Il recupero richiede però di norma dieci anni. Va quindi previsto come pagare la spesa iniziale. Per i lavori energetici, bisogna verificare i requisiti tecnici e le scadenze per l’invio dei dati. Va fatto prima di scegliere gli apparecchi o fissare la posa.
Avvertenza sulle agevolazioni: aliquote, massimali, requisiti e scadenze possono cambiare. Fanno fede le disposizioni ufficiali più recenti e le condizioni applicabili al singolo intervento. Prima di avviare i lavori o pubblicare questa guida, verifica gli aggiornamenti dell’Agenzia delle Entrate e dell’ENEA e confrontati con un professionista.
Domande frequenti
Quali sono le ultime novità sulle agevolazioni per la casa nel 2026?
La legge di bilancio ha confermato due aliquote per il 2026: il 50% sull’abitazione principale e il 36% sulle seconde case. Per il bonus ristrutturazioni nel 2026 resta un limite di spesa di 96.000 euro per unità immobiliare. I precedenti meccanismi, come lo sconto in fattura, non sono più disponibili.
Quali agevolazioni sono previste per l’acquisto della prima casa nel 2026?
Con i requisiti «prima casa», per una vendita non soggetta a IVA l’imposta di registro è del 2% anziché del 9%, con imposte ipotecaria e catastale di 50 euro ciascuna. Se la vendita è soggetta a IVA, si applica invece l’IVA al 4% e le tre imposte fisse di 200 euro ciascuna. Per i lavori successivi, il 50% spetta solo se la casa è davvero usata come abitazione principale. Deve essere la dimora abituale, con residenza anagrafica. Se viene affittata a terzi o lasciata vuota, alle spese si applica il 36%.
Cosa serve per accedere al bonus ristrutturazioni?
Per i lavori agevolati va normalmente usato il bonifico parlante; spese non pagabili con questo mezzo, come bolli e oneri di urbanizzazione, possono essere assolte diversamente. Deve riportare il riferimento all’articolo 16-bis del DPR 917/1986, il codice fiscale del contribuente e la partita IVA dell’impresa. Il titolo edilizio e la procedura, per esempio CILA, SCIA o altri adempimenti, dipendono dall’intervento e dalle regole applicabili; un tecnico deve verificare cosa occorre prima di iniziare. Quando previsto, occorre anche inviare la documentazione energetica all’ENEA.
Chi può richiedere il bonus ristrutturazioni nel 2026?
Può richiederlo chi è soggetto all’IRPEF e possiede la casa o la detiene con un titolo valido. Sono inclusi proprietari, nudi proprietari, usufruttuari e inquilini con un regolare contratto di locazione registrato. Rientrano anche i familiari conviventi che sostengono direttamente le spese dei lavori.
